С начала года ставки по ипотечным кредитам снизились более чем на 1,5 п.п. «Средняя ставка по таким кредитам составляет 23,7%. Но такие ставки сейчас не работают. Ставка даже в 20% нерелевантна для заемщика. Например, в России процентные ставки по кредитам на покупку недвижимости в нацвалюте составляют 12,75%, в Польше – 5,7%», – привела пример председатель правления Укрсоцбанка Тамара Савощенко.

Одна из причин дороговизны ресурсов – высокие риски такого кредитования. «Не стоит забывать о текущих общих социально-экономических проблемах, таких как общая нестабильность экономики, инфляционные риски, низкий уровень доходов большей части населения по сравнению со стоимостью недвижимости, высокий уровень неофициальных доходов и валютизации ипотечного рынка», – перечисляет директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвышин. Кроме того, по словам директора департамента розничного банкинга Укргазбанка Ольги Щербины, частые случаи мошенничества со стороны застройщиков отбили охоту у банкиров выдавать кредиты на покупку недвижимости : более 40 тыс. семей в Украине стали жертвами жилищных афер застройщиков.

Среди прочих проблем – отсутствие достаточного объема долгосрочных ресурсов, которые можно было бы направить на кредитование ипотеки, а также сложности со взысканием залогового имущества.

Участники круглого стола пришли к выводу, что в текущей ситуации ключевой для развития рынка ипотечного кредитования должна стать поддержка государства. «Если проанализировать мировой опыт, то и в развитых, и в развивающихся странах поддержка государства присутствовала на разных этапах развития рынка», – говорит Ольга Щербина. «Без поддержки государства ни одно направление не будет иметь успеха. Государство может, например, выступать гарантом по кредитам. Это позволит населению и банкам находить точки соприкосновения», – считает председатель правления БТА Банка Валерий Прохоренко.

Ольга Щербина напомнила, что в Украине уже довольно успешно действовала программа кредитования «Доступное жилье». «Эффективным могло бы быть и привлечение инвестиционных ресурсов для развития ипотечного кредитования путем предоставления госгарантий», – считает Орыся Юзвышин.

Сотрудничество банков и государства важно еще и потому, что банки выполняют важную социальную функцию. БТА Банк, например, выдает долгосрочные кредиты на социальное жилье – квартиры площадью 50-70 кв. м. «За три квартала этого года объем строительного рынка вырос на 12%. Более 70% руководителей строительных компаний не ожидают падения рынка, а более 37% – ждут его роста. При этом сейчас рынок ипотечного кредитования «лежит»: меньше 1% сделок совершаются за кредитные средства», – считает  член наблюдательного совета банка «Глобус» Елена Дмитриева.