Про це розповіли банкіри під час круглого столу «Чи реанімується в Україні іпотечне кредитування», проведеного «Фінансовим клубом».

«Основним стримуючим фактором в 2024 році буде дефіцит об’єктів, які підпадають під програму «єОселя». Наразі ми вже відчуваємо: не вистачає об’єктів, які взагалі може купити клієнт», – розповіла директорка з роздрібного бізнесу Банку Кредит Дніпро Катерина Мелеш.

Директор департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку Максим Ярославський вважає, що первинний ринок має активізуватися. «Це стосується і забудовників. Вони мають більш жваво йти в цю історію, більше об’єктів надавати банкам для акредитації. Банки дедалі більше беруть об’єкти на ранніх етапах готовності, що надає можливість більшого вибору квартир для позичальників. Ми бачимо пожвавлення первинки для нарощування обсягів продажів», – заявив Максим Ярославський.

«Первинний ринок – це наше майбутнє Ми повинні на нього йти, тому що це вклад в розвиток економіки країни. Однозначно «єОселя» має бути на первинному ринку», – вважає директорка департаменту іпотечного кредитування Сенс Банку Орися Юзвишин.

Начальник департаменту роздрібного бізнесу банку «Глобус» Дмитро Замотаєв констатує суттєве падіння первинного ринку під час війни. «У нас досить суттєвий перекос у кредитуванні вторинного ринку. В 2021 році в нас кредити на первинному ринку складали близько 20%, зараз – 1% з копійками. Наше завдання на 2024 рік – щоб «єОселя» дійсно запрацювала на первинному ринку», – зазначив він.

Поки програма «єОселя» видала 120 кредитів на первинному ринку. «Всім треба працювати в єдиному форматі: щоб і забудовники були максимально зацікавлені в долученні до програми, і банки робили пріоритет на цьому напрямку.  Кредитування вторинки – це добре, але воно не дає можливості покращувати економічні показники, збільшувати ВВП, – розповів Дмитро Замотаєв. – В 2023 році, за даними ЛУН, по майже 90% об’єктів, які на початок війни були в стадії будівництва, забудовники почали проводити активні будівельні роботи. В 2023-му понад 240 об’єктів було здано в експлуатацію. А будівництво понад 200 об’єктів було розпочато після початку війни».

Катерина Мелеш пропонує розширювати умови програми «єОселя». «Наприклад, додали приватні будинки та таунхаус до програми «єОселя». Ця пропозиція в Києві, його передмісті та обласних центрах може вирішити питання з наявною нерухомістю», – зазначила вона.