Про це розповіли банкіри під час круглого столу «Іпотека – 2025: драйвери та ризики ринку житла», проведеного «Фінансовим клубом».

«Політична воля – головне, чого бракує. Ми вже сім років обговорюємо необхідність запровадження механізму ескроу-рахунків, але депутати досі не ухвалили відповідного рішення. Законопроєкт Шуляк не вирішив проблему», – наголосив член правління, директор з роздрібного бізнесу Скай Банку Володимир Чорненький.

На його думку, через відсутність прозорих механізмів фінансування банки не можуть кредитувати невеликих забудовників у райцентрах.

«Великим девелоперам не цікаво йти в Стрий чи Дрогобич, а місцеві забудовники не отримають фінансування, бо ми не можемо їх акредитувати. Ті військові, що повернуться, просто не матимуть змоги купити житло», – сказав Володимир Чорненький.

Для запуску іпотеки потрібні дві базові речі: законність дозволів на будівництво та ескроу-рахунки. «Ці механізми дозволили б банкам кредитувати не лише великих, а й невеликих забудовників», – зазначила директорка з розвитку іпотечного кредитування Сенс Банку Орися Юзвишин.

Окремою проблемою банкіри називають відсутність законодавства щодо заміни недобросовісного забудовника. «Що робити, якщо 200 із 300 квартир уже прокредитовані, а забудовник зупинив будівництво? Якщо ескроу-рахунок порожній – продажу немає, кредитувати нікого. Має бути механізм швидкої заміни забудовника», – додав Володимир Чорненький.

Банкір закликав депутатів припинити зволікання та взятися за реформу законодавства про будівництво за прикладом європейських країн, які останніми роками вже модернізували свої підходи.