Про це розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки Роман Нейтер за підсумками спільного дослідження з Мінагрополітики та Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

Порівняно з листопадом обсяги ринку землі в грудні зросли як за кількістю угод купівлі-продажу, так і за площею землі в обігу приблизно на 30%.

Сукупна площа проданих земель у грудні перевищила 49 тисяч гектарів, а кількість угод купівлі-продажу сягнула майже 19,5 тисяч.

У грудні вперше за 6 місяців від запуску ринку, щоденна кількість транзакцій вперше перевищила тисячу – такі показники спостерігалися 5 разів упродовж місяця. Також у грудні щоденна площа землі в обігу перевищила 2500 гектарів шість разів.

За даними огляду, абсолютний рекорд було зафіксовано 23 грудня – майже 1200 транзакцій і понад 3 тисячі га проданих земель.

Найбільша кількість транзакцій відбувається із землями для ведення особистого селянського господарства (30,98% або 32,6 тисяч угод).

За сукупною площею проданих земель 65,8% складає товарна сільгоспземля (102,4 тис. га), ще третина – земля ОСГ.

Незначну частку становлять землі для фермерського господарства (2,82%), всі інші типи земель сягають лише 0,35% земель в обігу.

У розподілі за типом угідь більша частина проданих земель – це рілля (86,2%), частка сіножатих та пасовища становлять лише 10,6%, а всі інші типи та суміші різних типів угідь становлять лише 3,2% від площі землі в обігу.

За даними реєстрів, середньозважена ціна купівлі-продажу землі коливається на рівні близько 40 тис. грн за гектар. Ціна земельної ділянки варюється залежно від типу земельної ділянки та її розташування.

У середньому за перше півріччя ринку землі в Україні укладалося близько 470 угод на день, а сукупна площа укладених угод складає понад 150 тисяч га.

«В абсолютних значеннях це істотна сума, адже від 150 тисяч гектарів стартує площа земельних банків найбільших агрохолдингів країни. У відносних числах 155 тис. гектарів – це 0,375% від площі сільгоспземель в Україні. Вважається, що в країнах, де ринок стабільно розвивається, в обігу перебуває близько 1-1,5% землі щорічно. Якщо темпи зростання ринку землі продовжується, ми зможемо вийти на цей цільовий показник вже наступного року», – додав експерт KSE.

За перші пів року було продано трохи більше третини відсотка від всіх сільгоспземель в країні. Найактивнішою є Харківська область, де продано 1% від загальної площі сільгоспземлі, далі йде Херсонська область – 0,7%. В аутсайдерах – Рівненська, Львівська та Івано-Франківська області, де продано всього 0,1% землі.

Водночас ціна продажу землі у держреєстрі на сьогодні зазначена тільки для 55% угод. Для розрахунку обсягу ринку землі KSE змоделювала вартість ділянок, враховуючи їх цільове призначення, площу, тип угідь і локацію ділянок.

1 липня в Україні відкрився ринок землі. Українці можуть вільно продавати та купувати земельні ділянки, зокрема й в інвестиційних цілях.

При купівлі ділянки необхідно сплатити 6,5% податку від зазначеної в угоді вартості землі.

До 2024 року купувати сільськогосподарські землі можуть тільки фізособи-громадяни України з обмеженням у 100 гектарів. Закон про ринок землі забороняє купувати землю іноземцям.

Питання продажу землі особам без українського громадянства та іноземцям вирішуватиметься на загальнонаціональному референдумі.

Українські фермери отримають держгарантії за кредитами для купівлі земель сільгосппризначення.