![Покупці зникли з ринку нерухомості](/media/k2/items/cache/bb785ff9f1b2172a5002d19c9d918fb2_M.jpg)
Покупці зникли з ринку нерухомості
Інвестиції в нерухомість втратили свою ліквідність під час війни: продавці не можуть знайти покупців.
Про це розповіли банкіри під час круглого столу «Повернення роздрібного кредитування: особливості воєнного часу», організованого «Фінансовим клубом».
«Практично немає продажів нерухомості на ринку. Первинний ринок практично зупинився. Йдуть продажі об’єктів, які або збудовані, або мають ступінь готовності 90% і більше. І саме такі об’єкти ведуться і добудовуються. Старту нових об’єктів найближчим часом не планується. І об’єкти, які мають ступінь готовності менше 80%, зараз мають дуже малу ймовірність активного відновлення будівництва», – розповів директор з розвитку роздрібного бізнесу Правекс Банку Володимир Чорненький.
Заморожені будівельні майданчики та зупинені продажі супроводжуються падінням цін. «По Києву є об’єкти, які продаються з дисконтом до 50% до вартості, яка була до війни. Ми бачимо дисконти, з якими готові продавати житло в прифронтових містах, просів ринок нерухомості в Одесі, тому що є певні воєнні ризики», – констатує Володимир Чорненький.
Дефіцит покупців на ринку пояснюється структурою самого ринку. «Основні продажі до війни були інвестиційними продажами, коли 40-60% житла купували інвестори як альтернативу депозитів: вкластися на стадії котловану і продати на стадії готовності об’єкту. Ця частина клієнтів на сьогодні відпала», – зазначив Володимир Чорненький.
Решта – покупці, які купують житло для проживання, але їх небагато. «Залишилася категорія клієнтів, яким насправді потрібне житло для власних потреб. І нова державна програма мала б допомогти і забудовникам відновити будівництво, і покупцям – придбати нерухомість», – впевнений банкір.
Держава, яка хоче надати житло внутрішньо переміщеним особам, могла б викупити надлишок пропозиції. «Склалася ситуація, коли є велика кількість людей, які хочуть продати нерухомість, але немає попиту. І є велика кількість людей, які, напевно, придбали б житло, але в них немає можливості. Держава і банки могли б стати містком, який з’єднав би потреби цих людей», – вважає директор департаменту роздрібного цільового кредитування Банку Кредит Дніпро Олександр Мришук.
Структура попиту в майбутньому зміниться – частка інвестиційного попиту скоротиться. «Частина населення виїхала і вже не повернеться. І вона вже не буде мати потреби в житлі. Не буде вже на ринку тієї маржинальності, яка дозволяла отримувати доходи до 30% в доларах, коли клієнт купляв нерухомість на початку будівництва і продавав її на етапі завершення будівництва. А 40-60% попиту створювали саме такі продажі. Їх вже не буде», – констатує Володимир Чорненький.
Підписуйтесь на новини FinClub в Telegram, Viber, Twitter, Facebook
Схожі матеріали (за тегом)
![Національний банк виставив на продаж об’єкти нерухомості та земельні ділянки](/media/k2/items/cache/e4d2ff55dffec61252540378999c3eb5_S.jpg)
![Кредит Простий став супер вигідним - Акордбанк оновив умови та зробив позику максимально доступною](/media/k2/items/cache/d351e7b33320352a25247a081a8985d4_S.jpg)
![Плануємо посилювати позиції на ринку автокредитування - керівник проєктів ОТП БАНК](/media/k2/items/cache/b4d080303aaf5dca6f1edf8e4860675d_S.jpg)
![Лише кожен шостий відібраний кандидат на іпотеку для ВПО у підсумку зміг отримати кредит](/media/k2/items/cache/0b2c4348dc888170c4c2236740ac7b55_S.jpg)
![Попит на преміальні автомобілі зріс попри війну](/media/k2/items/cache/9d723190f85f58b48ed1c1ef81b7375f_S.jpg)
ТОП-новости