Про це заступниця голови НБУ Катерина Рожкова заявила, виступаючи на першому Форумі доступної іпотеки, передає Liga.net.

"Ми маємо прекрасну програму "єОселя", але для масової ринкової іпотеки її недостатньо", – сказала Рожкова.

Вона додала, що "треба поговорити про зміну параметрів програми "єОселя", щоб зробити її "дешевшою для бюджету".

"Багато країн мають програми підтримки іпотеки. Це дуже важливий соціальний аспект, це драйвер економічного зростання, але найбільш успішними є програми, коли держава не є прямим кредитором. Держава має створювати умови для ринкового іпотечного кредитування, і коли ці умови є більш дорогими для певних категорій громадян, держава має застосовувати механізм компенсації відсоткових ставок", – пояснила Рожкова.

Вона звернула увагу, що бюджет України має обмежені можливості, що не дозволить масштабувати програму. Водночас банківська система в Україні суперліквідна, але не здатна конкурувати з державною іпотекою, яка надається на неринкових умовах.

Водночас Рожкова припустила, що "єОселя" має працювати надалі і в тривалій перспективі підтримувати субсидійоване кредитування.

"Сьогодні ми не говоримо про те, що ринкові умови повністю склалися. Але я впевнена, що в середньостроковій перспективі вони складуться. Та давайте будемо відвертими: якщо сьогодні державна програма підтримки пропонує ставки 3-7%, сусідня Польща має 4-4,5%. До ринкової ставки 4,5% ми за п'ять років не дійдемо", – визнала вона.

Заступниця голови НБУ додала, що для функціонування програми також необхідні певні законодавчі зміни, зокрема ухвалення закону про оцінку майна, закону про сек’юритизацію, імплементацію Європейської іпотечної директиви, створення механізму rent-to-own.

Як повідомлялося, станом на початок березня 2025 року, за весь час дії програми доступної іпотеки "єОселя" майже 15,8 тис. українців отримали кредити на власне житло на суму понад 25,8 млрд грн.

Програма "єОселя" дозволяє отримати кредит на житло на пільгових умовах. Зокрема, ставкою у 3% можуть скористатися військовослужбовці та правоохоронці, медики, педагоги, науковці та члени їхніх сімей. Для всіх інших громадян відсоткова ставка становить 7%.

Для фінансування програми уряд випускає облігації державної позики за ринковими ставками, за якими сплачує відсотки. З осені 2021 року Кабмін випустив з цією метою ОВДП на 70 мільярдів гривень, які отримав оператор програми – державна компанія "Укрфінжитло".

Водночас, як виявилося, за програмою пільгового кредитування можна придбати житло в елітних новобудовах у центрі Києва, а також на курорті Буковель.