Інвестор-міраж

Фонд гарантування вкладів фізосіб у ювілейний 10-й раз не зміг продати один з найбільших своїх активів – права вимоги за кредитами, забезпечені недобудованим ТРЦ Respublika. Довгобуд розташовано в Києві за адресою: Кільцева дорога 1, 1-а, 1-в. Останній аукціон було заплановано на 27 лютого, але покупців знову не було.

За кредити компаній, яких пов'язують з Дмитром Фірташем і Сергієм Льовочкіним, взяті в ліквідованому банку «Надра» Дмитра Фірташа, ФГВФО просив 1,1 млрд грн. Стартова ціна лота за кредити обсягом 2,6 млрд грн не справила враження на потенційних інвесторів. Жоден з них навіть не подав заявки на участь, хоча ТРЦ Respublika після введення в експлуатацію в поточному році повинен стати найбільшим ТРЦ в Україні.

У день аукціону стало відомо, що девелопер Олександр Ярославський придивляється до купівлі ТРЦ. Його компанія DCH Infrastructure & Real Estate підтвердила можливість придбання найбільшої недобудови в Києві. «У рамках розвитку напрямку DCH Real Estate ми розглядаємо різні проекти і активи, ТЦ Respublika в тому числі», – повідомила прес-служба DCH.

DCH Infrastructure & Real Estate є керуючою компанією мережі ТРЦ «Караван» в Києві, Харкові та Дніпрі. Загальна площа торгових об'єктів становить близько 250 тис. кв. м. До портфеля компанії також входять п'ятизірковий готель Premier Palace Hotel Kharkiv і ЖК «Воздвиженка».

Ярославський став першим бізнесменом, який публічно заявив про інтерес до даного об'єкта. Від моменту проведення першого аукціону, 7 липня 2017 року, вартість лота знизилася майже в 2,3 раза з 2,495 млрд грн. Після того як на аукціоні 17 листопада ціна досягла поточного рівня, НБУ прийняв рішення більше її не знижувати. Однак покупців це не додало.

Учасники ринку пояснюють це тим, що загальна ситуація в країні не сприяє великим покупкам. «Ціна в 1 млрд грн – це, звичайно ж, смішна ціна для такого об'єкта. Але інтересу до цього об'єкту не було, оскільки загальна економічна ситуація в країні не є сприятливою для інвестицій. Не надто багато будується, не надто багато об'єктів здається в експлуатацію, не надто багато інвесторів, які цікавляться новими проектами. А тут мова йде про дуже великий об'єкт, у який ще потрібно вкладати інвестиції, адже він недобудований», – прокоментував комерційний директор компанії «Будхаус Груп» Максим Гаврюшин.

За інформацією FinClub, цим об'єктом цікавилися росіяни. «Кілька інвесторів цікавилися купівлею об'єкта, один з них був з Росії. Проводили due diligance, але далі цього не пішло», – повідомив учасник ринку на умовах анонімності.

Перешкодою для інвесторів є конфліктність об'єкта, який потрапив «до рук» Національного банку, оскільки виступав заставою за кредитом рефінансування банку «Надра». «У цього об'єкта є певний шлейф проблем. Адже відомо, що він не просто так з'явився на ринку. Якщо провести due diligance, то напевно там виникнуть спірні питання, і багатьох інвесторів це відлякувало весь час», – зауважив Максим Гаврюшин.

Спірний об'єкт

Будівництво ТРЦ Respublika почалося навесні 2012 року. Спочатку введення в експлуатацію ТРЦ площею 298 тис. кв. м планувалося на IV квартал 2014 року, але пізніше було перенесено на березень 2015-го. У 2015-му його будівництво взагалі було призупинено рішенням інвестора ТОВ «Мегаполісжитлобуд», якого пов'язують з Дмитром Фірташем і Сергієм Льовочкіним.

Ця компанія брала в банку «Надра» кредити під заставу прав на ТРЦ. У свою чергу банк передав їх в якості застави під рефінансування НБУ. Банк не зміг погасити заборгованість перед Нацбанком на 4,4 млрд грн і на початку 2015 року був визнаний неплатоспроможним. Будівництво одразу зупинилося.

Після цього НБУ почав в судовому порядку реалізовувати свої права як заставодержателя, щоб повернути частину коштів рефінансування. У березні 2016 року НБУ подав позов до Berlinotto Limited з проханням звернути стягнення на корпоративні права ТОВ «Мегаполісжитлобуд» для часткового погашення заборгованості банку «Надра» перед НБУ. 18 травня 2017 року Господарський суд Києва задовольнив позов НБУ до кіпрської компанії Berlinotto Limited про стягнення частки корпоративних прав ТОВ «Мегаполісжитлобуд». ФГВФО виставив на торги кредити, отримані під заставу ТРЦ, але забудовник почав тяжбу з Фондом щодо нібито незаконності продажу на аукціонах корпоративних прав за кредитами.

З цим об'єктом проблеми не тільки через судові процеси. За інформацією ЗМІ, більшою частиною землі навколо ТРЦ володіє банк «Кліринговий дім» Юлії Льовочкіної – сестри Сергія Льовочкіна. Особливість логістики в тому, що через одну з цих ділянок пролягає в'їзд до недобудованого торговельного центру. Таким чином, якщо Нацбанку вдасться продати об'єкт, то майбутній його власник буде оточений землею банку «Кліринговий дім» і «проситиме у Льовочкіна дозволу на в'їзд».

Учасники ринку вважають, що Олександр Ярославський купить ТРЦ тільки після досягнення компромісу з власниками. «Якщо земля у власності у одного, а об'єкт в іншого, то їм доведеться шукати компроміси. Але якщо угода вже анонсована, то, мабуть, ці компроміси були знайдені», – вважає Максим Гаврюшин.

У грудні ексклюзивний брокер ТРЦ, консалтингова компанія UTG заявила, що Respublika відкриється в 2018 році, адже у неї з'явиться новий власник. Можливо, тоді йшлося саме про Ярославського.

У компанії поки не відповіли на запит FinClub.

Подписывайтесь на новости FinClub в Telegram, Viber, Twitter и Facebook.