Про це свідчать результати опитування банків, оприлюднені Національним банком.

За даними банків, у вересні 2020 року середня ставка іпотечного кредиту на вторинному ринку становила 14,9%, на первинному – 18,2%.

На початку 2020 року середньозважена відсоткова іпотечна ставка становила 19% річних, а на початку жовтня – 13% річних.

Також збільшився середній розмір іпотечного кредиту. Якщо на початку 2019 року середній розмір кредиту на купівлю житла становив близько 490 тис. грн, то у вересні він збільшився до 700 тис. грн як на первинному, так і на вторинному ринках.

Водночас з початку 2020 року укладено лише 3640 нових іпотечних договорів, що на 269 менше, ніж за аналогічний період торік.

За 9 місяців року найбільше кредитів видано у Києві – 953 договори на 835 млн грн (26% від загальної кількості та 37% від загальної суми).

Також найбільше іпотечних угод укладено в Харківській області – 390 договорів майже на 176 млн грн (11% від загальної кількості та 7,7% від загальної суми), у Київській області – 369 угод на 317,7 млн грн (10% та 14% відповідно), у Дніпропетровській – 263 договори на 124 млн грн і Львівській областях – 252 угоди на 166,7 млн грн.

У той же час банки переважно кредитують купівлю нерухомості на вторинному ринку. Результати опитувань показали, що вторинний ринок суттєво переважає й за кількістю, й за обсягом кредитування.

Так частка укладених іпотечних договорів на купівлю житла на вторинному ринку у 2020 році становить майже 87% за обсягом та за кількістю від всіх нових видач. Для порівняння, у 2019 році частка кредитів на вторинному ринку за сумою договорів становила 83%, за кількістю – 85%.

Також ставки на купівлю житла на вторинному ринку найнижчі. У 2020 році середньозважена ефективна відсоткова ставка за новими іпотечними кредитами на вторинному ринку нижча, ніж на первинному ринку.

Ефективні ставки включають номінальну, а також всі супутні витрати позичальника на користь банку та розраховується на весь термін дії кредиту.

Водночас у вересні 2020 року близько 40% іпотеки, як за кількістю, так і за сумою укладені з фіксованою відсотковою ставкою (на початку 2019 року – понад 75% всіх іпотечних договорів).

З червня вже працює держпрограма іпотечного кредитування населення під 10% річних. У ній беруть участь сім банків: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Правекс Банк, Кредобанк, банк «Глобус» та Кристалбанк. Вони забезпечують 97% обсягу нових іпотечних кредитів.

На початку жовтня Нацбанк запропонував уряду поширити програму «Доступних кредитів 5-7-9%» для бізнесу на іпотеку.

Міністерство фінансів уже готується запровадити іпотечне кредитування під 5-7% річних.