Про це банкіри розповіли під час круглого столу «Відкриття ринку землі – нові можливості для банків», організованого «Фінансовим клубом».

«Я не очікую буму і зростання ціни, тому що це не нерухомість. Це комерційний актив, який наразі має свою норму дохідності. І визначення ринком ціни цього активу залежатиме від того, яка буде норма дохідності у виробництві, який працює з цим активом. Не може земля коштувати мільярди, якщо в неї є норма дохідності 20 млн грн на рік. Ціна – це абсолютно похідна величина від норми дохідності в агровиробництві», – заявила заступниця голови правління з корпоративного бізнесу Банку Кредит Дніпро Тетяна Поплавська.

За її словами, саме так з’явилася поточна ціна в 40 тис. грн за гектар. «Ціна, яка склалася по невеликій кількості угод на ринку, вже відповідає фактичній дохідності, яку отримують агровиробники при вирощуванні та подальшому продажу продукції», – пояснила вона.

Із зростаннями доходів у сільському господарстві, відповідно, зростатиме і вартість землі. «До 10% щорічно. Не більше», – прогнозує пані Поплавська.

Голова правління Банку Альянс Юлія Фролова вважає, що ціна землі буде формуватися, виходячи із очікувань інвесторів і дохідності альтернативних способів вкладення капіталу.

«Пайщики отримують пасивний дохід, укладаючи орендні договори на тривалий термін. Зараз їх влаштовує дохідність. І фізособа (покупець. – Ред.) буде дивитися, яку дохідність отримає при інвестуванні в землю, чи підходить їй 8-10% річних, які може дати агровиробник при використанні ділянки в оренді, або така дохідність недостатня. І формування внутрішнього попиту буде впливати на формування ціни гектара», – розповіла пані Фролова.

Член правління Агропросперіс Банку Сергій Козлов вважає, що ціна землі буде також залежати від наявної інфраструктури ринку. «Від того, як буде розвинена інфраструктура зведення попиту та пропозиції, залежить ціна, – впевнений він. – Зростання ціни буде поміркованим і більше буде пов’язано із розвитком інфраструктури».

Очікувати «захмарних» цін на землю поки не варто. «Продавці, які хочуть продати земельні ділянки, очікують зростання ціни. Ми чуємо від наших клієнтів фантастичні оцінки за гектар. Економічної доцільності купляти за такою ціною землю немає. Це актив, який має під собою інвестиційне підґрунтя, чітку прораховану дохідність виробництва, тому ціна фантастично зростати просто з відкриттям ринку землі не буде. Зростання ми побачимо плавне протягом декількох років, як буде формуватися ринок», – наголосила пані Поплавська.