Про це банкіри розповіли під час круглого столу «Відкриття ринку землі – нові можливості для банків», організованого «Фінансовим клубом».

«Власники земельних ділянок – в очікуванні тих нормативних оцінок за гектар, які були заявлені політиками. Вони очікують, порівнюючи вартість гектара землі в Європі, в Америці. І, мабуть, вартість, яка сформувалася за гектар, 40 тисяч, зараз не спонукатиме до активного продажу земельних ділянок фізичними особами – власниками паїв», – розповіла голова правління Банку Альянс Юлія Фролова.

Вже за рік ціни мають стабілізуватися, що активізує продавців. «До 2024 року буде ріст від 15% до 20%, враховуючи, що це абсолютно новий ринок. За перший рік матимемо ринкову статистику, яка дасть чіткі орієнтири вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення. І після того як сформується цінова політика, буде зовсім інша ситуація. Вони перестануть чекати, а почнуть продавати», – впевнена виконавча директорка Незалежної асоціації банків України Олена Коробкова.

Заступниця голови правління з корпоративного бізнесу Банку Кредит Дніпро Тетяна Поплавська каже, що протягом першого року на ринку опиниться лише 0,5% приватної землі. «Фермери боялися, що пайщики зараз масово почнуть виставляти на продаж свої ділянки землі. Цього не відбувається. Середні очікування – від 0,3% до 0,5% землі, яку орендують агропідприємства, вийде протягом року на продаж. І це будуть ті особи, які не бачать необхідності в збереженні землі як активу для подальшого отримання доходу», – зазначила вона.

Першими землю продадуть ті, для кого ціна не є вкрай критичним фактором. «Аграрії очікують до 2024 року поступового накопичення пропозиції: це фізособи, яким вкрай необхідно продати земельну ділянку, чи хто виїжджає за кордон. Але це не буде масова пропозиція продажу земельних ділянок. За $2 тис. буму, мабуть, не буде», – розповідає Юлія Фролова.

За словами пані Поплавської, орендарі заздалегідь зробили все можливе, щоб в селян не з’явилося бажання виставляти свої ділянки на продаж. «Решта пайщиків наразі забезпечені довгостроковими договорами оренди, і останні декілька років ми спостерігали продовження строків такої оренди. Агропідприємства готувалися до виходу землі на продаж і давали максимально лояльні умови своїм пайщикам: орендна ставка піднімалася, договори продовжувалися по термінам. Тому на сьогодні, враховуючи цінову ситуацію, яка склалася на ринку, і дохідність, яку отримують пайщики по поточній орендній ставці, доцільності в продажу землі немає», – впевнена вона.