Про це банкіри розповіли під час круглого столу «Іпотека дешевше 10% річних: міф чи реальність?», проведеного онлайн «Фінансовим клубом».

«У зовнішніх юрисдикціях на законодавчому рівні забудовникам заборонено залучати гроші фізосіб на етапі будівництва. Забудовник може взяти кредит, може будувати за рахунок власного капіталу, може попросити задепонувати певну суму майбутніми покупцями, але купівля житла проводиться не на етапі будівництва, а на етапі здачі в експлуатацію», – розповів голова правління Агентства з рефінансування житлових кредитів Сергій Волков.

На його думку, українська фізособа – інвестор не може захиститися від неправильного розпорядження його грошима. «Покупець ніяк не може контролювати цільове використання своїх грошей. Це може проконтролювати тільки банк – професійний кредитор. Люди, предоплачуючи житло, також виступають кредиторами, але вони не є професійними кредиторами. На жаль, ми можемо найближчим часом побачити не один такий сумний факт (як з «Укрбудом. – Ред.)», – розповів Сергій Волков.

Заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва вважає, що «Укрбуд» постраждав від занадто бурхливого зростання.

«Проблема «Укрбуду» – це проблема швидкого зростання. За 10 років компанія з маленької перетворилася фактично в лідера будівельного ринку. Ввела в експлуатацію близько 30 будинків. І це, як виявилося, не стало гарантією того, що такі будинки будуть побудовані», – поскаржилася вона.

Олена Дмітрієва радить встановити норму, яка дозволить добудовувати такі недобудови, адже може виявитися, що забудовник не впорався – будинок недобудовано, але квартири вже усі розпродано. «Близько 20% квартир мають продаватися тільки після здачі житла в експлуатацію», – зазначає вона.

Заступниця директора департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Ольга Муха радить розділити будівельну діяльність і залучення фінансування.

«Тому що коли все це в одних руках – у правій та лівій кишенях, то це дає певні можливості для непрозорих механізмів роботи», – сказала вона.

Банкірка поскаржилася, що окремі забудовники продають житло не тільки на етапі котловану, а й коли дозволів на будівництво ще просто немає, а відділи продажів вже продають квартири. «Це все потім закінчується плачевно в першу чергу для інвесторів», – попередила вона.