![Ринок первинної іпотеки досі непрозорий](/media/k2/items/cache/06eb99b5b4f4a74db93b1acb985074fc_M.jpg)
Ринок первинної іпотеки досі непрозорий
Про це банкіри розповіли під час круглого столу на тему «Іпотека у 2021 році: як нова держпрограма вплине на розвиток іпотечного кредитування», організованого онлайн «Фінансовим клубом».
«Суттєва проблема – повна непрозорість ринку. Системного руху на первинному ринку немає, оскільки ринок непрозорий. Відсутній централізований облік власників квартир в недобудовах. Схеми роботи забудовників різні, їх десятки. Використовують схеми, які складні для банків з точки зору легальності», – перелічив основні проблеми заступник голови правління Ощадбанку Антон Тютюн.
Він каже, що немає чіткості та прозорості в дозвільній документації. «Але банк не може починати кредитувати людей на купівлю квартир у будинку, на який ще немає дозвільної документації. Відсутня відповідальність забудовника за те, що будинок буде зданий в строк, зазначений в контракті», – сказав Антон Тютюн.
Перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва жаліється на низький рівень конкуренції на ринку. «Банк «Глобус» займає понад 90% первинної іпотеки. НБУ потрібно задуматися, чому інші банки не хочуть заходити на ринок первинної іпотеки, що потрібно змінити, щоб банки більш охоче кредитували первинку», – наголосила вона.
Олена Дмітрієва нагадала про проблему оподаткування. «Забудовники у разі передачі права власності на майнові права покупцю мають одразу платити 20% податку. Це дуже сильно заважає зробити галузь прозорою», – впевнена вона.
Заступниця директора департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Ольга Муха каже, що частка видач на первинному ринку у них складає лише 10-15%. «Дійсно, ринок є непрозорим, питань багато. Можливо, ті законопроєкти стосовно речових прав на первинному ринку, які виносяться на розгляд, нададуть більший поштовх до розвитку цього ринку», – зазначила Ольга Муха.
Вона радить не очікувати, що всі забудовники в один момент за один місяць перейдуть на схеми, дозволені програмою. «Можливо, буде якийсь перехід, пожвавлення, але це буде довший процес. Плюсом програми є те, що ми стимулюємо розвиток нового житла, це для банку плюс, що він зможе мати більш ліквідне майно», – сказала вона.
«Якщо банк спробує не повернути депозити, ви знаєте, які будуть найжорсткіші регуляції, і відповідальність банків перед вкладниками дуже сильно контролюється. Але ніякої відповідальності забудовників перед інвесторами, які такі самі гроші вносять, просто не в банк, а в будівництво», – каже Антон Тютюн.
В НБУ розуміють необхідність посилення вимог до забудовників. «Кількість ошуканих інвесторів зростає експоненційно. Зважаючи на те, що забудовники, як і банки, тримають значні заощадження населення, вимоги до них мають бути еквівалентно жорсткими», – розповіла старша економістка управління аналізу системних ризиків департаменту фінансової стабільності НБУ Альона Шмигель.
Підписуйтесь на новини FinClub в Telegram, Viber, Twitter, Facebook
Схожі матеріали (за тегом)
![Плануємо посилювати позиції на ринку автокредитування - керівник проєктів ОТП БАНК](/media/k2/items/cache/b4d080303aaf5dca6f1edf8e4860675d_S.jpg)
![Попит на преміальні автомобілі зріс попри війну](/media/k2/items/cache/9d723190f85f58b48ed1c1ef81b7375f_S.jpg)
![Бізнес не купує нові автомобілі, побоюючись їх вилучення військовими](/media/k2/items/cache/ef7192aec5c215597aeeb3811c799771_S.jpg)
![На ринок фінансування автопродажів виходять нові гравці](/media/k2/items/cache/8cc2886b6e78e32fb77e4cb91178904e_S.jpg)
![Круглий стіл: «Нормативні зміни у страхуванні: які новації очікують на споживачів?»](/media/k2/items/cache/3d377c978b6809e665bd33b7f9ace5c9_S.jpg)
ТОП-новости