Про це банкіри повідомили в ході круглого столу «Іпотека дешевше 10% річних: міф чи реальність?», проведеного онлайн «Фінансовим клубом».

«П’ятирічний термін (рефінансування НБУ. – Ред.) є цілком прийнятним. За нашими оцінками, середній термін життя іпотечного кредиту на сьогодні зменшився з семи до п’яти років. Тому п’ятирічний ресурс – це початок довгострокового фондування під іпотеку», – вважає начальник управління департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку Віталій Годун.

Незважаючи на те що клієнти швидко гасять кредити, спочатку вони їх беруть на максимальні терміни.

«У нас зараз оборотність іпотечних кредитів – 24 місяці, при цьому клієнти беруть їх на 20 років. Просто клієнт хоче застрахуватися від нестандартних ситуацій, тому бере кредит на більший термін, але погашає його дуже-дуже швидко», – пояснила заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва.

Тому всі банкіри дійшли висновку, що максимальний термін іпотечного кредиту в 20 років «повністю задовольняє потреби ринку».

«Термін в 20 років абсолютно достатній. А при ставці в 10% річних термін погашення не буде таким швидким, як зараз, тому що зараз люди гасять швидко саме через те, що дорого», – розповів заступник голови правління Правекс Банку Семен Бабаєв.

Другий фактор – фактор невизначеності.

Іпотека найчастіше видається за комбінованою ставкою: перші кілька років діє фіксована, потім – плаваюча, яка просто лякає іпотечних позичальників.

«Позичальники користуються можливістю виплатити кредит в період, коли знаєш свій платіж, адже невідомо, що буде потім з плаваючою ставкою. У поточній тенденції добре, що ставка зменшується. Але чи будемо ми мати таку макроекономічну ситуацію, щоб ця тенденція тривала, поки говорити складно. Такі речі стимулюють клієнтів до швидкого погашення», – каже заступниця директора департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Ольга Муха.