Банки можуть видавати іпотеку за рахунок п’ятирічного рефінансу НБУ

Банки можуть видавати іпотеку за рахунок п’ятирічного рефінансу НБУ

Банки видають кредити на терміни до 20 років, але оскільки позичальники їх швидко погашають, то навіть п’ятирічного рефінансування НБУ буде достатньо для активізації іпотечного кредитування

Про це банкіри повідомили в ході круглого столу «Іпотека дешевше 10% річних: міф чи реальність?», проведеного онлайн «Фінансовим клубом».

«П’ятирічний термін (рефінансування НБУ. – Ред.) є цілком прийнятним. За нашими оцінками, середній термін життя іпотечного кредиту на сьогодні зменшився з семи до п’яти років. Тому п’ятирічний ресурс – це початок довгострокового фондування під іпотеку», – вважає начальник управління департаменту роздрібного банкінгу Укргазбанку Віталій Годун.

Незважаючи на те що клієнти швидко гасять кредити, спочатку вони їх беруть на максимальні терміни.

«У нас зараз оборотність іпотечних кредитів – 24 місяці, при цьому клієнти беруть їх на 20 років. Просто клієнт хоче застрахуватися від нестандартних ситуацій, тому бере кредит на більший термін, але погашає його дуже-дуже швидко», – пояснила заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва.

Тому всі банкіри дійшли висновку, що максимальний термін іпотечного кредиту в 20 років «повністю задовольняє потреби ринку».

«Термін в 20 років абсолютно достатній. А при ставці в 10% річних термін погашення не буде таким швидким, як зараз, тому що зараз люди гасять швидко саме через те, що дорого», – розповів заступник голови правління Правекс Банку Семен Бабаєв.

Другий фактор – фактор невизначеності.

Іпотека найчастіше видається за комбінованою ставкою: перші кілька років діє фіксована, потім – плаваюча, яка просто лякає іпотечних позичальників.

«Позичальники користуються можливістю виплатити кредит в період, коли знаєш свій платіж, адже невідомо, що буде потім з плаваючою ставкою. У поточній тенденції добре, що ставка зменшується. Але чи будемо ми мати таку макроекономічну ситуацію, щоб ця тенденція тривала, поки говорити складно. Такі речі стимулюють клієнтів до швидкого погашення», – каже заступниця директора департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Ольга Муха.

Підписуйтесь на новини FinClub у TelegramViberTwitterFacebook.

Долучайтесь

Підписатися на розсилку Фінклубу