«Іпотека – це задоволення не з дешевих. І ідея «всім роздати іпотеку», на мою думку, «не літає». Навіть якщо відсоткова ставка буде нуль, то є тіло, яке необхідно рівно сплачувати. Із середнім рівнем доходу населення в нашій країні це взагалі неможливо для масового клієнта. В усіх країнах іпотекою користується середній клас. І у нас основним драйвером розвитку іпотеки буде зростання реальних доходів населення», – розповів заступник голови правління Ощадбанку Антон Тютюн.

Про це йшлося під час круглого столу на тему «Іпотека у 2021 році: як нова держпрограма вплине на розвиток іпотечного кредитування», організованого онлайн «Фінансовим клубом».

«Нам не вистачає якісних позичальників. Банки почали знижувати ставки, і зараз це вже досить реалістичні ставки. В докризові роки іпотека в доларах під 12% літала як гарячі пиріжки. Зараз 12-13% – в гривні, деякі програми – під 9-10%, і попит такий собі, залишає бажати кращого», – пояснює банкір.

«Я також погоджусь, що ми не повинні думати, що іпотека – для усіх, – зазначив заступник голови правління Правекс Банку Семен Бабаєв. – Все ж таки це не споживчий кредит, не купівля телевізора в магазині, це більш усвідомлений і дорогий об’єкт купівлі. І платежі, які є не тільки по відсоткам, але тілу кредиту – вони істотні. Тому я б сказав, що це середній, «середній -», але не масовий сегмент».

Майже кожному другому позичальнику відмовляють – рівень погодження зараз 60%. «Має бути гарна кредитна історія, яка показує, як клієнт поводився у минулому», – наголосив Семен Бабаєв.

Зниження ставок і першого внеску може розширити коло учасників іпотечних програм. «Маємо нижчу ставку, значить, більше клієнтів з тим самим рівнем доходів може зайти. Маємо також нижчу участь. Якщо раніше це було 30-40%, то зараз практично всі банки мінімум 20% вимагають участі власними коштами. І це теж дає змогу, не маючи великих заощаджень, входити в програму», – каже заступниця директора департаменту роздрібних клієнтів Кредобанку Ольга Муха.

Але перший внесок все ще високий. «Незначно знизився перший внесок. Раніше становив 45%, зараз – 35%», – каже перша заступниця голови правління банку «Глобус» Олена Дмітрієва.