Об этом заявила представитель НБУ во время круглого стола «Перспективы рынка ипотечного кредитования», проведенного онлайн «Финансовым клубом».

«Главная проблема первичного рынка недвижимости – это отсутствие единого механизма финансирования строительства жилья. К застройщикам должны быть установлены требования, которые не более лояльны, чем к банкам. Они должны быть похожими, ведь суть их деятельности похожа: и банки, и застройщики аккумулируют значительные средства населения. А если они равноправные игроки, то и условия для них должны быть равными», – заявила главный экономист управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Алена Шмигель.

Директор департамента розничных клиентов Кредобанка Орыся Юзвышин говорит, что первичный рынок занимает в их ипотечном портфеле 5-7%, но на анализ застройщиков уходит много ресурсов и времени.

«Строительная отрасль слишком политизирована. И это ведет к очень непредвиденным ситуациям, к отсутствию финансового контроля, – констатирует она. – Пока Украина не наведет порядок на этом рынке, он будет в перманентном состоянии, а инвестор не будет иметь 100-процентной гарантии, что получит свое жилье».

Пока государство не ужесточило правила для застройщиков, банкам приходится самостоятельно контролировать их.

«Если застройщика аккредитует независимый от него банк с опытом, который заботится о своей репутации, имидже и финансовой устойчивости, то к этому застройщику можно заходить. Кредобанк не зайдет к застройщику, в отчетности которого мы увидим недостаток финансовой подушки», – сказала Орыся Юзвышин.

«Мы не работаем с новыми застройщиками, не работаем с застройщиками, у которых нет введенных в эксплуатацию объектов. И мы обязательно аккредитуем каждый объект. Даже если хороший застройщик, но у него что-то не в порядке с документами относительно конкретного жилого комплекса, мы не начинаем сотрудничество, пока не будет всех разрешительных документов и на строительство, и на земельные участки», – рассказала первый заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева.

Кроме этого банк должен собирать всю возможную информацию о застройщике.

«Надо постоянно держать руку на пульсе, быть участником различных ассоциаций, чтобы понимать, у кого могут возникнуть проблемы, поскольку этот рынок до конца не урегулирован», –пояснила она.

Начальник управления департамента розничного банкинга Укргазбанка Виталий Годун говорит, что специалисты банка могут оценить застройщика, «но это не дает 100-процентной гарантии, что объект достроят».

Елена Дмитриева посоветовала инвесторам обращать внимание на стоимость жилья. «Финансовые пирамиды строятся там, где низкая стоимость квадратного метра и легкий вход», – отметила она.

Госпожа Дмитриева говорит, что портфель «Укрбуда» ведет себя хорошо. «С декабря уже погашено 35% нашего портфеля по «Укрбуду», и мы не имеем дефолтов. Люди видят, как в этой ситуации ведет себя государство, достраиваются практически все объекты, и люди погашают кредиты», – сказала она.