Об этом рассказал Андрей Шевченко, директор департамента Фонда гарантирования вкладов физических лиц по урегулированию неплатежеспособности банков, в ходе организованной "Финансовой клубом" встречи банкиров с представителями строительно-инвестиционной отрасли.

По словам чиновника, Фонд сталкивается с множеством проблем в процессе реализации залоговой недвижимости. Главное препятствие — завышенная стоимость таких объектов, которая сформировалась на волне строительно-инвестиционного бума. Кроме того, банки и их заемщики часто сознательно завышали стоимость неликвидных залогов в процессе кредитования.

«Мы пытаемся учитывать, в какой период была сделана оценка объекта недвижимости, понимая, что были некие колебания иностранной валюты, рынка и так далее. Могу сказать: все цены, которые определены и по которым сейчас объекты недвижимости выставляются на продажу, выше оценочной стоимости, которая установлена субъектом оценочной деятельности примерно на 30%», — сказал господин Шевченко.

На замечания представителей строительно-инвестиционных компаний, собравшихся на встрече Финансового клуба, что предлагаемые Фондом цены совершенно не соответствуют рыночным реалиям, Шевченко пояснил, почему ФГВФЛ заинтересован в скорейшей реализации залоговых объектов недвижимости и как снижается их цена в ходе аукционов.

«Многие из залоговых объектов требуют эксплуатационных затрат, которые мы также несем, поэтому нам тоже не интересно «держать» такую недвижимость. Но есть механизмы понижения стоимости в ходе торгов. Мы можем с каждым аукционом, если не будет продано имущество, снижать эту стоимость и где-то приблизить эту цену к рыночной. Сейчас после каждых торгов мы можем снижать стоимость на 10%. Если на 30% мы снизились и ничего не продали, проводим переоценку объекта», — рассказал Шевченко.

Представитель Фонда гарантирования вкладов признал, что высокие цены на объекты недвижимости часто связаны с сопротивлением вкладчиков банков, поскольку некоторые категории клиентов ликвидируемых банков получают компенсации после продажи его ликвидных активов.

«Мы между молотом и наковальней, — пояснил Шевченко, — с одной стороны, мы должны продавать. И мы должны как можно скорее продать и рассчитаться с вкладчиками. С другой стороны, есть вкладчики, которые будут так или иначе задавать вопросы: а по какой цене мы продали, по процедуре и так далее. Поэтому ситуация у Фонда гарантирования такова, что мы должны попытаться удовлетворить всех».

По оценкам экспертов сегодня Фонд гарантирования вкладов физлиц является одним из крупнейших операторов рынка залоговой недвижимости, поскольку у него во временном администрировании и ликвидации находятся активы свыше полусотни банков, которые не пережили кризис.

Возможные варианты сотрудничества представители банковского и строительного бизнеса обсудили в ходе проведенной "Финансовым клубом" закрытой профессиональной дискуссии под названием «Чемодан без ручки или доходный актив: перспективы банковских портфелей залоговой недвижимости».

Подписывайтесь на финансовые новости FinClub в соцсетях Twitter и Facebook.