«На начало года средневзвешенная ставка была 19%, а сейчас – 13%. То есть за полгода падение на 6 процентных пунктов. Это очень, очень существенно», – рассказал заместитель начальника управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Николай Остролуцкий во время круглого стола «Перспективы рынка ипотечного кредитования», проведенного онлайн «Финансовым клубом».

Отдельные банки показали более стремительное снижение ставок. «По всем из них есть существенное снижение процентной ставки. По одному из них на целых 9 процентных пунктов. Это очень существенно», – отметил представитель НБУ.

И хотя средняя ставка по рынку составляет 13%, многие банки декларируют ставки ниже 10%.

«В начале апреля мы предложили рынку 9,99% годовых, – сообщил заместитель председателя правления Правэкс Банка Семен Бабаев. – Сейчас у нас две программы – под 9,99% и 12,49% – в зависимости от профиля клиента, первого взноса. По этим двум программам мы ожидаем выдать в сентябре 50 кредитов. Для наших клиентов скидки – процентная ставка 9,49%».

Есть еще более низкие ставки. «Мы запустили программу под 8,8% в начале июля. Фиксированная ставка – в первый год, в последующие – плавающая. И в августе, если сравнить с июнем, мы увеличили кредитование на вторичном рынке почти в четыре раза. По программе 8,8% выдается почти 30% наших кредитов на вторичном рынке», – говорит начальник управления департамента розничного банкинга Укргазбанка Виталий Годун.

После старта «программы 8,8%» банк выдал на этих условиях уже 45 кредитов на 45 млн грн. «По всем программам объем выдачи вырос в три раза, если сравнить с концом прошлого года», – уточнил Виталий Годун.

Кредобанк предлагает кредиты под 8%, но в случае просрочки платежей ставка вырастет до 10%.

Но это исключение, а не единая ставка на все кредиты. Николай Остролуцкий говорит, что все банки, которые декларируют выдачу кредитов под ставку ниже 10%, имеют также другие программы, ставки по которым есть выше. «Если взять портфель в целом, то ставка 13% по рынку не просто так формируется», – отметил он.

Во многих подобных программах говорится о фиксированной ставке на первые один – четыре года, после этого ставка составляет 3- или 12-месячный UIRD плюс маржа банка. И потребителям это не нравится.

«Потребители этому не доверяют и по всем нашим программам требуют фиксированную ставку. Когда ты предлагаешь плавающую ставку, они пытаются найти другие варианты, – говорит Семен Бабаев. – Поэтому мы должны открыто объяснять потребителям, что такое переменная ставка по кредиту. Это единственный правильный путь выстраивания отношений между заемщиками, банком и вкладчиками».

На первичном рынке ставки уменьшаются не так быстро из-за высоких рисков и резервных требований НБУ.

«В отличие от вторичного рынка ставки на первичном незначительно уменьшились, и этому есть объяснение, в том числе то, что происходит с отдельными застройщиками. У нас ставка с начала года снизилась на 3 п.п., это немного», – рассказала первый заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева.