«Существенная проблема – полная непрозрачность рынка. Системного движения на первичном рынке нет, поскольку рынок непрозрачен. Отсутствует централизованный учет владельцев квартир в недостроях. Схемы работы застройщиков разные, их десятки. Используют схемы, сложные для банков с точки зрения легальности», – перечислил основные проблемы заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.

Он говорит, что нет четкости и прозрачности в разрешительной документации. «Но банк не может начать кредитовать людей на покупку квартир в доме, на который еще нет разрешительной документации. Отсутствует ответственность застройщика за то, что дом будет сдан в срок, указанный в контракте», – сказал Антон Тютюн.

Первый заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева жалуется на низкий уровень конкуренции на рынке. «Банк «Глобус» занимает более 90% первичной ипотеки. НБУ нужно задуматься, почему другие банки не хотят заходить на рынок первичной ипотеки, что нужно изменить, чтобы банки охотнее кредитовали первичку», – отметила она.

Елена Дмитриева напомнила о проблеме налогообложения. «Застройщики в случае передачи права собственности на имущественные права покупателю должны сразу платить 20% налога. Это очень сильно мешает сделать отрасль прозрачной», – уверена она.

Заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Ольга Муха говорит, что доля выдач на первичном рынке у них составляет лишь 10-15%. «Действительно, рынок является непрозрачным, вопросов много. Возможно, те законопроекты относительно прав на первичном рынке, которые выносятся на рассмотрение, дадут больший толчок к развитию этого рынка», – отметила Ольга Муха.

Она советует не ожидать, что все застройщики в один момент за один месяц перейдут на схемы, разрешенные программой. «Возможно, какой-то переход, оживление, но это будет длительный процесс. Плюсом программы является то, что мы стимулируем развитие нового жилья, это для банка плюс, что он сможет иметь более ликвидное имущество», – сказала она.

«Если банк попытается не вернуть депозиты, вы знаете, какие будут самые жесткие регуляции, и ответственность банков перед вкладчиками очень сильно контролируется. Но никакой ответственности застройщиков перед инвесторами, которые такие деньги вносят, просто не в банк, а в строительство», – говорит Антон Тютюн.

В НБУ понимают необходимость ужесточения требований к застройщикам. «Количество обманутых инвесторов растет экспоненциально. Учитывая то, что застройщики, как и банки, держат значительные сбережения населения, требования к ним должны быть эквивалентно жесткими», – рассказала старший экономист управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Алена Шмигель.