Модератор: Я хотел бы дать слово Елене Дмитриевой. По сути ваш банк является новичком на рынке ипотеки, но активно на нем развивается. Как вы оцениваете ситуацию на рынке сейчас, и почему вам настолько интересен этот сегмент?

Елена Дмитриева: Мы работаем только на первичном рынке, с застройщиками, комплексно. В этом мы видим свою нишу и свои перспективы. Сейчас объясню.

Одна из самых динамично развивающихся отраслей в Украине сегодня – это строительная отрасль. Если говорить о показателях, то за три квартала текущего года объем строительного рынка вырос на 13% по сравнению с прошлым годом. По ожиданиям руководителей строительных компаний – это данные Нацбанка – более 70% из них не ожидают уменьшения объемов этого рынка, а более 37% ожидают его рост. Соответственно, есть общее желание строителей строить и покупателей покупать жилье на первичном рынке.

Я согласна с тем, что сейчас рынок ипотечного кредитования практически «лежит». Меньше 1% сделок совершается при помощи банковских кредитов. Ситуация будет улучшаться только по мере снижения процентных ставок. Работать на этом рынке можно, но в небольших объемах. Сейчас средняя сумма кредитов на первичном рынке – это 500 тыс. грн, то есть люди берут у банка недостающую сумму, потому что ставка действительно большая. Для того чтобы вернуть кредит, заемщик может позволить себе взять в кредит 30-40% от необходимой суммы. Но это и хорошо, потому что снижает наши риски. Таким образом мы кредитуем не более 60% от суммы кредита. У нас случаев невозврата нет вообще.

Работая с застройщиком комплексно, мы можем предложить хорошие условия – существенно снизить процентную ставку. На два года мы предлагаем 16,5%.

Теперь что касается объемов. На сегодняшний день, по нашим оценкам, в Украине продается жилья на первичном рынке примерно на 1,5-2 млрд грн, то есть рынок действительно большой. Нельзя сказать, что он растет, но он стабилен. Но так как жилья строится много, есть надежда, что по мере снижения процентных ставок и вхождения банков в этот сегмент этот рынок будет расти.

– Я правильно понял, что наиболее востребованная сумма кредита – это недостающие 30-40% по оплате жилья?

Елена Дмитриева: Да, совершенно верно.

Подписывайтесь на финансовые новости FinClub в соцсетях Twitter и Facebook.