Решение вынесено в рамках разбирательства УкрСиббанка с заемщиком. В 2007 году физлицо получило у него кредит на $20 тыс. под залог ипотеки. Долг не обслуживался своевременно, просрочка составила $16,6 тыс., поэтому банк решил взыскать залоговое имущество – квартиру. 20 мая 2014-го Миргородский городской районный суд Полтавской области удовлетворил требование кредитора. Однако уже 10 июля Апелляционный суд Полтавской области отменил это решение и вынес новое, которым отказал УкрСиббанку в иске. Суд сослался на то, что на момент пересмотра дела в апелляции уже действовал закон № 1304-VII от 7 июня, согласно которому предмет ипотеки не может быть принудительно отчужден.

С июня 2014 года мораторий на взыскание ипотечной недвижимости распространяется на жилье, которое было куплено за счет валютного кредита, при условии, что оно является местом постоянного проживания заемщика-физлица и его площадь не превышает 140 кв. м для квартир и 250 кв. м – для домов. Кассационная инстанция поддержала решение апелляции, поэтому УкрСиббанк обратился в ВСУ за окончательным разъяснением.

Верховный суд 25 марта встал на сторону кредитора. Он сослался на то, что во время вынесения решения первой инстанции о взыскании имущества закон о моратории еще не вступил в силу. И в связи с тем, что в Украине законы не имеют обратной силы (кроме случаев смягчения или отмены ответственности), нормы закона о моратории не могут быть основанием для отмены судебного решения, принятого в прошлом. «К событию применяется тот закон или нормативно-правовой акт, во время действия которого оно наступило или имело место. Запрет обратной силы является одной из важных составляющих принципа правовой определенности», – говорится в его правовой позиции.

При этом Верховный суд отметил, что решение суда первой инстанции в части обращения взыскания на предмет ипотеки не подлежит исполнению в период действия моратория. То есть до отмены моратория имущество все-таки не может быть взыскано, но как только мораторий истечет, банк сможет привести в исполнение решение суда первой инстанции.

В УкрСиббанке вчера отказались прокомментировать финальное судебное решение. Подробнее ...