В ходе конференции «Банковская залоговая недвижимость: управление и перспективы», которую 29 сентября провели "Финансовый клуб" и Ukrainian Building Community при поддержке Киевского инвестиционного агентства, представители финансового и строительного бизнеса обсудили, как оптимизировать процесс продажи залогового имущества таким образом, чтобы банки получили максимальную прибыль, а инвесторы могли приобрести привлекательный актив.

После кризиса 2008-2009 девелоперы приостановили реализацию проектов, а банковские портфели залоговой недвижимости значительно увеличились. Сейчас активное сотрудничество девелоперов и банкиров по развитию и управлению залоговыми объектами могло бы улучшить ситуацию на рынке недвижимости.

Часть залогового имущества заемщики добровольно отдали кредитным учреждениям. За часть активов банкам пришлось судиться. «Мы должны изменить судебную систему. Пока права кредиторов не защищены, ни один инвестор сюда не придет», - считает директор представительства банка BNP Paribas в Украине и Казахстане Доминик Меню. Еще одним вариантом может стать создание Агентства по страхованию инвестиций.

Вопрос защиты кредиторов является ключевым, если говорить об инвестициях в Украину в целом. «Но по факту, имеющаяся у банков залоговая недвижимость уже сейчас отвлекает банки от основного бизнеса. Проблемой, которая мешает успешно реализовывать залоги, является недостаточная информированность инвесторов о возможностях покупки банковских активов, а также сжатые сроки их реализации», - говорит координатор комитета по вопросам защиты прав кредиторов Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) Инна Богатых. В результате инвесторы лишены возможности выбора и сравнения аналогичных объектов, которые предлагаются другими банками. А банки, в свою очередь, лишаются покупателей на свои активы, потому что увеличивать сроки продажи залогов они не готовы: работа с недвижимостью – не их профильная деятельность. «Мы считаем необходимым создание единой консолидированной площадки, где будет размещена информация обо всех объектах к продаже, что положительно повлияет на рынок реализации залогового имущества», - сказала Инна Богатых. В НАБУ обещают запустить первый пилотный проект уже в течение месяца.

Такая инициатива даст инвесторам больше выбора и позволит удешевить покупку недвижимости. «Для оценки и продажи активов банки вынуждены привлекать специалистов и специализированные организации. Это могут быть оценщики, агенты по продаже недвижимости, финансовые брокеры, биржи залогового имущества. В результате в стоимость залогового имущества закладывается стоимость их услуг», - говорит управляющий партнер ЮК «Алексеев, Боярчуков и Партнеры» Сергей Боярчуков.

Еще одним крупным участником рынка недвижимости в этом году стал и Фонд гарантирования вкладов физлиц. Директор департамента внедрения планов регулирования и управления активами неплатежеспособных банков ФГВФЛ Андрей Шевченко подсчитал, что на балансе ликвидируемых банков находится 1,32 тыс. объектов недвижимости оценочной стоимостью 2,4 млрд грн. «Это как банковская недвижимость, так и достаточно большие портфели инвестиционной недвижимости, которую банки брали на баланс как покрытие по непогашенным в срок кредитам, также есть и достаточное количество земельных участков», - перечислил он. Фонд уже реализовал недвижимости на сумму 150 млн грн. «При чем из них около 100 млн грн получено буквально за последние несколько недель. В частности, Брокбизнесбанк стал активно выставлять всю свою недвижимость на рынок, поскольку получил соответствующее одобрение Нацбанка», - сообщил господин Шевченко.

Впрочем, девелоперы считают, что продажа недвижимости в нынешней ситуации не лучший выход из сложившейся ситуации. «Наиболее оптимальный вариант – партнерство девелопера с банком. Ведь банк принимает на баланс непосредственно объект недвижимости, в то время как девелопер отвечает за земельные отношения, за подключение здания к сетям коммуникаций, за проектную и разрешительную документацию, за отношения с подрядчиками и пр. Именно девелопер знает обо всех особенностях объекта и может эффективно управлять ею, в то время как банк будет получать доход от аренды или продажи недвижимости», - говорит исполнительный директор MA Group, финансовый директор Midland Development Ukraine Ольга Заремба.

По словам заместителя генерального директора  Киевского инвестиционного агентства (КИА) Виталия Бойко, привлечение инвесторов в проекты недвижимости серьезно тормозят проблемы, связанные с разрешительной системой в сфере строительства и землепользования. Среди них, например, действующая с начала этого года законодательная норма, не разрешающая выделение земельных участков без детальных планов территорий (ДПТ), которые сейчас выполняются за средства заказчика. Недоверие инвесторов также подогревается сохранившимся от предыдущей власти составом сотрудников ряда ключевых департаментов и коммунальных предприятий городских органов власти. «К решению этих проблем самым активным образом должно подключиться профессиональное сообщество, работающее в сфере инвестиций и недвижимости», - призвал Виталий Бойко.

Генеральный юридический партнер: «Алексеев, Боярчуков и партнеры»

Информационные партнеры:

Генеральный новостной партнер: ИА «Интерфакс-Украина»

Специализированные партнеры: 

Портал о недвижимости и строительстве ABCnews

Информационно-аналитический портал FinClub.net

Журнал Commercial Property