Сегодня на балансе банков, которые ликвидируются, находятся активы на общую сумму почти 100 млрд грн. Традиционно более 80% из них – на сумму 82,5 млрд грн – права требования по кредитам. Здесь и «старые, добрые» просроченные по 5–10 лет беззалоговые и более ликвидные – ипотечные. Но не кредитами едиными.

Сейчас Фонд гарантирования начинает продажу активов, находящихся на балансе банка «Аркада», который был признан неплатежеспособным в августе прошлого года. Это сравнительно небольшой банк по объему активов (по независимой оценке, стоимость активов, включенных в его ликвидмассу, достигает 1,3 млрд грн) и откровенно нетипичный по их структуре: почти 1,1 млрд грн, или 84% общей оценки – стоимость недвижимости.

Самые дорогие и ликвидные активы «Аркады» – здание бывшего главного офиса в центре Киева на ул. Ольгинской и земельный участок под ним – сегодня являются предметами судебных споров. Фонд гарантирования пытается отстоять интересы кредиторов «Аркады» и вернуть выведенные активы на баланс банка. Ведь от этого напрямую зависят перспективы расчета с кредиторами.

Также мы готовы уже в ближайшее время объявить о первых аукционах по продаже земельных участков в пригороде Киева. Всего на балансе банка «Аркада» находится более 200 га земли жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения в городах Буча и Бровары, а также селе Михайловка-Рубежовка Киевской области.

Мы ожидаем, что эти земельные участки заинтересуют широкий круг потенциальных покупателей, поскольку они являются привлекательными объектами инвестирования как для компаний из сферы строительства жилой и коммерческой недвижимости, аграрного сектора, так и для частных инвесторов. Вся информация о предстоящих лотах уже доступна в виртуальной комнате данных. Узнать об условиях доступа к ней можно здесь.

Что же мы готовы предложить покупателям?

Всего на торги будет выставлено 34 земельных участка. Двенадцать из них общей площадью 72,61 га находятся на границе города Буча, в 25 км от Киева. Участки граничат между собой и образуют большой массив, прилегающий к территории общественной и жилой застройки. Часть из них имеет асфальтированные подъездные пути. Целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Также на аукционы будут выставлены 19 земельных участков общей площадью 159 га в поселке Михайловка-Рубежовка, граничащем с Бучей и Ирпенем.

Кроме того, на продажу будут выставлены три земельных участка в городе Бровары общей площадью 9,89 га с целевым назначением: «жилая застройка и размещение объектов инфраструктуры».

Как будет проходить продажа?

Традиционно все торги будут проходить в системе «ProZorro.Продажи», доступ к которой может получить каждый заинтересованный покупатель. Аукционы будут проходить по английской модели на повышение цены. Участники торгов будут иметь три этапа по три минуты, чтобы сделать свои лучшие ценовые предложения. Победителем станет тот, кто предложит самую высокую цену за лот. Стартовые цены и даты аукционов будут объявлены дополнительно.

Как принять участие в торгах?

Прежде всего нужно выбрать торговую площадку, через которую участник будет делать ценовое предложение, а также оплатить регистрационный и гарантийный взносы. Если участник не побеждает в аукционе, гарантийный взнос возвращается в полном объеме. Подробную информацию о том, как работает система «ProZorro.Продажи», как стать участником торгов и, главное, победить, можно прочитать здесь или на сайте Prozorro.Sale.

Мы надеемся, что запланированные аукционы по продаже земель «Аркады» привлекут внимание максимального количества потенциальных инвесторов. В результате за активы развернется настоящая конкуренция, которая станет залогом справедливой рыночной цены продажи. Для нас это принципиально важный момент, ведь все средства, полученные от реализации активов банков, в дальнейшем направляются на расчеты с их кредиторами: физическими и юридическими лицами, которые держали на счетах финучреждения средства.

Общая сумма акцептированных требований кредиторов «Аркады» составляет 621 млн грн. И вернут ли людям эти средства, зависит именно от цены продажи активов банка, обслуживания заемщиками своих кредитов и, главное, возвращения на баланс банка его основных активов (главного офиса и земельного участка под ним).