Модератор: Ольга, ваш банк тоже был активен на этом рынке. Вы изучали опыт других стран. Как его можно имплементировать сюда? Какие препятствия есть в Украине на рынке ипотечного кредитования и как можно улучшить ситуацию?

Ольга Щербина: Здравствуйте, коллеги! Укргазбанк имеет достаточно большой опыт ипотечного кредитования, как, впрочем, и все банки. Мы заинтересованы в этом рынке, потому что, будучи банком с преимущественной долей государства, мы должны иметь социальную направленность, и нам интересен ипотечный рынок. Мы активно его прорабатываем и пытаемся понижать ставки за счет различных инструментов. На сегодняшний день мы кредитуем и первичный рынок – застройщиков, объекты. Пытаемся удешевить процентную ставку за счет скидок, которые готовы предоставить застройщики.

Так, на сегодня самая минимальная ставка для одного из киевских застройщиков – 14,5% годовых на первые три года, и кредитуем мы на 20 лет. Но такого развития этого рынка, как хотелось бы, сейчас нет. Все равно эта ставка достаточно высока.

Если говорить об опыте других стран, то роль государства на разных этапах развития этих стран в любом случае была ощутимой. Я имею в виду страны с высоким уровнем жизни и развитой экономикой. Когда ставка по депозитам отрицательная, и банки могут давать длинную ипотеку до 30-50 лет под ставку 1-3%, тогда государство специальной программой помогает малообеспеченным слоям населения.

Если мы говорим о странах, которые развивались, то господдержка на первых этапах, когда стоимость ресурсов достаточно высокая, присутствовала в инструментах компенсации первоначального взноса по кредиту либо компенсации между рыночной ставкой и той ставкой, которая возможна для оплаты физическому лицу. Это были государственные программы уменьшения стоимости ипотеки за счет специальных фондов и ипотечные сберегательные программы.

Украина же имеет хороший опыт работы с Государственным ипотечным учреждением. Мы помним программу «Доступне житло». Наш банк работал с этой программой. Она была непростая, потому что в ней были довольно сложные критерии по подбору объекта, который могло приобрести физическое лицо. Если проанализировать портфель, то он достаточно хороший, даже с учетом уменьшения платежеспособности физлиц. Люди обслуживают эти кредиты, потому что это действительно доступно.

Сегодня в Украине государство должно поучаствовать либо в компенсации процентной ставки, либо в какой-то части кредита. Если бы банк, застройщик и государство совместно обсудили и разработали такие программы, то, я считаю, только так мы могли бы уменьшить стоимость этих кредитов и развивать этот рынок. Процентные ставки по ресурсам, которые банки привлекают, имеют тенденцию к снижению, но если не будет государственной поддержки и заинтересованности в развитии этого рынка за счет удешевления стоимости кредитов, в ближайшие годы ставка будет оставаться достаточно высокой. Все равно это будет недоступно для широких слоев населения для приобретения эконом-жилья.

Подписывайтесь на финансовые новости FinClub в соцсетях Twitter и Facebook.