Банкиры хотят обезопасить себя от потери ипотечных залогов. Независимая ассоциация банков Украины обратилась в Верховную раду с предложением внести в законодательство ряд норм, необходимых для решения проблемы банковской системы. Среди них есть норма о том, чтобы даже в случае самовольной реконструкции или перепланировки заемщиком объекта недвижимости, который находится в залоге, он оставался в ипотечном залоге банка. Ассоциация ссылается на случаи признания в суде недействительными договоров ипотеки на том основании, что площадь здания, переданного в ипотеку, была незаконно увеличена самим же заемщиком.

С этим сталкивался Укрсоцбанк в ходе разбирательства с сетью ресторанов быстрого питания «Пузатая хата». В 2010 году Хозяйственный суд Киева признал недействительным ипотечный договор и вывел из реестра недвижимого имущества ресторан возле Бессарабского рынка. Основанием стал тот факт, что площадь здания была незаконно увеличена на 108,9 кв. м. еще в 2003 году. Поэтому на момент подписания договора реально не существовало здания площадью 1,01 тыс. кв. м., как было официально указано в договоре. «Такие случаи бывают и составляют где-то 25-30% от общего кредитного портфеля под обеспечение ипотекой», – объясняет главный юрисконсульт управления поддержки сети по возвращению проблемной задолженности клиентов розничного бизнеса Укрсоцбанка Александр Голинский.

Чтобы ликвидировать эту лазейку, НАБУ предлагает внести изменения в законы «Об ипотеке», «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и Гражданский кодекс. Будет прописано, что «ипотека» сохраняется на самовольно построенные, реконструированные и перепланированные объекты. От этого заемщики даже могут выиграть, поскольку можно будет провести переоценку и повысить стоимость реконструированной недвижимости. Подробнее ...